賃貸管理業務

昭和44年の創業より地元の国立・国分寺の地において、地域の皆様とともに成長させて頂きました。長年の国立市・国分
寺市を中心とした不動産に携わる営業を通じてお客様からの信頼と積み重ねた実績でお客様よりお預かりさせて頂く不動産
の賃貸管理業務から資産全般に関するコンサルティング業務まで様々な不動産等に関するご相談を丁寧にご対応させて頂い
ております。

具体的な業務の内容毎に業務内容を記載しておりますのでご確認下さい。
全体をまとめた形の賃貸管理業務もご提供致します。

【賃貸借媒介業務】
・賃貸条件のご提案
・募集図面作成
・不動産指定流通機構やSUUMO、at home等のポータルサイト、自社ホームページへの登録によるエンドユーザー
 及び業者間による情報提供(youtube動画ちゃんねる『興和ちゃんねる』での配信も行っております)
・入居審査の実施及びオーナー様との協議
・入居前のお部屋の状況確認
・重要事項説明及び賃貸借契約締結
・鍵の引渡し

【建物管理業務】
①賃料等の集金代行業務
・賃料等の集金代行業務
・未収金の督促業務
・管理費用等の代行支払い
・月次及び年次報告書の作成

②日常管理業務
・借主への入居時のご説明
・建物、設備等の故障及び苦情等への対応
・借主及び近隣居住者からの苦情等への対応
・有害行為に対する措置
・賃貸借契約に基づく貸主と借主の連絡調整
・行政等への届出等の代行業務
・台帳等の管理
・空室の募集物件への定期巡回及び換気等

③契約更新業務
・借主の更新意思確認
・新賃貸条件の提案及び交渉、書類作成

④解約業務
・解約に伴う借主と貸主の連絡調整
・明渡しの確認及び鍵の受領
・住戸部分の原状回復についての借主との協議(原状回復に関するガイドラインに基づくものとします)
・敷金の精算事務

【駐車場管理業務】
・駐車場賃借人の募集
・駐車場賃貸借契約の締結、改訂、解約等の手続き
・敷金、駐車料金等の代理受領、集金、送金等の精算事務
・保管場所使用承諾書(車庫証明)の発行に関する諸手続
・駐車場の除草等の保全業務の手配
・月次及び年次報告書の作成

【その他】
・保証会社による家賃自動引き落とし及び連帯保証人不要の保証委託契約(保証会社数社と提携)
・入居者様への火災保険の加入(当社は東京海上日動火災保険の代理店となっております)
・退去後のお部屋の原状回復工事又はバリューアップ工事のご提案及び手配
・建物自体の定期的な保全工事等のご提案
空き家や空き地の管理サービス及び資産活用等のコンサルティング業務
 

以上が当社の賃貸管理業務の内容となっております。
個別の物件の管理業務に関するご相談も承っておりますのでお気軽にご相談下さい。